Prinses Irenestraat 14, Assen

VRIJSTAANDE WONING gelegen op steenworp afstand van het stadscentrum van Assen met maar liefst VIJF SLAAPKAMERS, royale DIEPE ACHTERTUIN op het ZUIDEN en is VOLLEDIG GEÏSOLEERD. Deze riante en unieke woning met maar liefst 166m² woonoppervlakte is rond 1957 gebouwd, staat op een zonnige kavel van 600m² en kenmerkt zich door een keurige staat van onderhoud. In de loop der jaren is de woning op nagenoeg alle onderdelen verduurzaamd middels het plaatsen van zonnepanelen, hybride warmtepomp, speksteen houtkachel en HR++ glas.
Vanuit de woning loopt u zo het stadscentrum in met z’n vele winkels, theater, gezellige terrasjes en andere voorzieningen. Ook wandelt u zo het Asserbos in! Vanwege de centrale ligging zijn scholen en sportvoorzieningen optimaal bereikbaar en ligt het station op loop/fiets afstand.

BEGANE GROND
Entree in hal met meterkast, toilet en toegang tot de zeer royale en lichte woonkamer. De woonkamer is met meer dan 58m² heerlijk ruim en geniet door de openslaande deuren naar het zonneterras en grote ramen veel lichtinval. Er is een sfeervolle speksteen houtkachel en genoeg ruimte voor een royale zithoek en eettafel.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de in 2022 gemoderniseerde half open keuken (ca. 14m²) welke voorzien is van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en quooker. De praktische bijkeuken met hal biedt de nodige bergruimte en opstelplaats voor witgoed en de cv-installatie.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot maar liefst vijf slaapkamers (ca. 13m², 13m², 11m², 11m² en 10m²), bergruimte en de badkamer. Ook hier kenmerkt de woning zich door veel ruimte en licht. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel met wastafelmeubel, designradiator en toilet. Er zijn diverse inbouwkasten en één van de grootste slaapkamers heeft een eigen balkon gelegen op het zuiden met uitzicht over de royale achtertuin.

TUIN
Aan de voorzijde biedt de woning parkeergelegenheid voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. Doordat de woning in parkeervergunningsgebied ligt is er ook vaak op straat ruimte voor gasten om te parkeren. Aan de zijkant van de woning is een aparte fietsenberging. De diepe en zonnige achtertuin is goed onderhouden, fraai aangelegd en biedt veel privacy. Daarnaast is deze voorzien van achterom en een vrijstaande stenen garage (ca. 19m²).

STERKE PUNTEN EN BIJZONDERHEDEN
- A-Locatie;
- Volledig geïsoleerd, voorzien van zonnepanelen, hybride warmtepomp, speksteen houtkachel en HR++ glas;
- 5 slaapkamers;
- Kavel van 600m²;
- Royale tuin op het zuiden;
- Beschutte ligging aan een rustige weg;
- Op loopafstand van het stadscentrum van Assen.